リースバックは、物件や資産を所有したままで資金を調達する方法ですが、いくつかの潜在的な欠点やリスクも存在します。以下に、これによって失う可能性のあるものについて説明します。リースバックを利用する際には、次のような要素を失う可能性があるのです。まず、物件や資産の所有権を一部または完全に失うことがあります。
この契約では物件や資産をリースバック会社に売却し、同時にリースバック契約を結ぶことになります。そのため、所有権はリースバック会社に移る可能性があります。これにより将来的に物件や資産を売却する機会が制限されるか、不可能になる場合があるのです。この契約では会社に対して定期的なリース料金を支払う必要があります。
このリース料金は、物件や資産の使用権を確保するための費用となります。したがって、この契約を結ぶことによって現金フローが制約される可能性があるのです。リース料金は通常、長期的に支払われるため、総支払額が所有権を保持する場合よりも高くなる可能性もあります。さらに、この契約では、物件や資産の価値変動によるリスクを負うことになるものです。
所有権を失った後も、市場価値の変動や需要の変化によって物件や資産の価値が上下する可能性があります。このようなリスクを負うことにより、将来的に売却時に資産の価値が減少してしまう可能性があります。最後にこの契約は通常、長期的な契約であり、早期解約が困難であることもあるのです。契約の期間中に予期せぬ事態が発生した場合、物件や資産を早期に取り戻すことが難しくなる可能性があります。
このような制約は、将来の計画や資金ニーズが変わった場合に柔軟性を失うことを意味します。